복비 계산기 — 부동산 중개수수료(중개보수) 매매·전세·월세 2026

매매·교환 전세 월세

매매가

원

무엇을 거래하나요

주택(아파트·빌라 등) 주거용 오피스텔 상가·토지 등

부가세 10% 따로 내요(일반과세자 중개사무소)

주택 중개보수 요율표

공인중개사법 시행규칙 별표1 · 서울·경기 조례도 같은 숫자예요. 요율과 한도액은 「이 금액까지」 받을 수 있다는 상한이에요.

월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100그 값이 5천만 원보다 적으면 보증금 + 월세 × 70 으로 다시 계산해요. 예) 보증금 500만 원 · 월세 40만 원 → 500만 + 2,800만 = 3,300만 원 × 0.5% = 16만 5천 원

복비는 누가 내나요?: 중개를 맡긴 양쪽이 각각 내요. 매매면 매도인과 매수인이, 전·월세면 집주인과 세입자가 이 계산기에 나온 금액 안에서 따로 내요.
계산된 금액을 꼭 다 내야 하나요?: 아니요. 법이 정한 건 상한이에요. 실제 보수는 이 안에서 중개사와 협의해 정해요. 계약하기 전에 금액을 정해 두면 나중에 다툼이 줄어요.
부가세는 따로인가요?: 네. 상한 금액에는 부가세가 들어 있지 않아요. 일반과세자인 중개사무소는 10%를 더 받을 수 있어요. 간이과세자는 법으로 정한 청구 비율이 없으니 계약 전에 물어보세요.
오피스텔은 왜 따로 계산해요?: 전용면적 85㎡ 이하이고 전용 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%를 상한으로 해요(한도액 없음). 조건에 맞지 않으면 상가·토지처럼 0.9% 안에서 협의해요.
교환 계약은 어떻게 계산해요?: 바꾸는 두 부동산 중 가격이 큰 쪽을 거래금액으로 놓고 매매 요율로 계산해요(시행규칙 제20조 제5항).
지역마다 다른가요?: 주택 중개보수는 중개사무소가 있는 시·도의 조례로 정해요. 서울·경기 조례는 위 표와 같은 숫자예요.